你以為房屋買賣就是銀貨兩訖，付了房價就有房子嗎？很多朋友在買房注意到「房價」卻忘記交易過程還有後續的「規費」、「保險費」、「稅務費用」要處理，就會請專業的代書來處理這些相關的程序。
找代書付代書費，就會衍生出到底是買方要付還是賣方要付？
而又是什麼時候要繳這些費用？各位免擔心免煩惱，今天一起來解釋條列給各位聽聽！
房屋買賣代書費誰付？
代書費是誰要出？
這個問題基本上每個月就會出現在社群討論區，其實在法律上是很彈性的，根據契約自由原則，只要買賣雙方達成共識，協調約定好就可以了。假設真的不了解要怎麼分，也可以一一列出要辦理的業務，買賣雙方再去協調由誰付。
以實務上來說，代書費但會因為地區性習慣差異有所不同，大方向還是以買賣契約雙方約定為主。
現在的房屋買賣交易，有出現『雙代書制』，也就是買賣雙方各自找一位代書來監管整個過戶交易流程，費用也是雙方各自負擔。
常見代書費用包含哪些？
代書費用大致包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目。
不論是一般成屋、預售屋或是土地買賣，代書會收個買賣契約手續費，通常會是由買家、賣家各半，以現在市場行情可以整理成下方的費用區間：契約手續費用
Ａ‧一般成屋買賣契約手續費用：$2,000-$3,000元／份（買賣雙方平分）
Ｂ‧預售屋買賣契約手續費用：$4,000-$6,000元／份（買賣雙方平分）
Ｃ‧土地買賣契約手續費用：$4,000-$6,000元／份（買賣雙方平分）
Ｄ‧不動產相關契約書撰擬費用：$2,000-$4,000元／份
而代書在辦理所有權移轉登記，也會依照案件類型不同來收費，房屋或土地的買賣過戶代書費大多會落在一筆$4,000-$8,000元不等，額外增加一筆建物多加2,000-3,000元。
如果在過戶過程中有另外需要處理的流程也是要收費的，我們簡單整理大家會遇到的類型及價格給各位參考：
Ａ‧信託登記、塗銷信託登記費用 $10,000 - $16,000元 / 筆，( 額外增加建物、土地多加$2,000 - $3,000元 / 筆 )
Ｂ‧實價登錄費用：$2,000 - $3,000元
Ｃ‧抵押權利設定登記費用：$4,000 - $8,000元／筆，( 額外增加建物、土地多加$2,000 - $3,000元 / 筆 )
Ｄ‧抵押權塗銷登記費用：$2,000-$4,000元／筆
Ｅ‧他項權利變更登記、他項權利移轉登記費用依案件狀況調整報價
另外也有部分代書有協助承辦稅務申報及地目變更或是土地建物分割合併等業務，會視案件情況調整。不論你是買家或是賣家，建議可以事先粗估自己會需要辦理的內容，跟配合的代書詢問清楚，才能確保交易時更順利。
代書費用相關QA
Q1.代書收費有固定標準嗎？
依《公平交易法》第十四條規定，禁止聯合行為，也就是除了各縣市的土地登記專業代理人公會，可以依照規定經公平交易委員會審查許可訂定統一標準外，目前是『沒有統一的收費標準』。建議大家在沒有配合或是認識的代書前提下，可以多找幾間問問看，同時在委託時跟代書用書面方式約定報酬及付款方式。
Q2.代書費為什麼會有落差？
Q3.代書費什麼時候要繳？
感謝 太平洋房屋 景安捷運加盟店 黃聖富 店長 知識分享